日本房地产泡沫形成及“崩溃”的实像剖析

刘轩1

(1.南开大学日本研究院, 天津 300071)

【摘要】国内学者对日本的房地产泡沫及其崩溃问题存在一定认识误区。实际上, 经济高速增长和快速城市化往往伴随着房地产价格高涨甚至房地产泡沫。房地产泡沫未必导致泡沫经济, 也不必然发生崩溃, 而是可能通过有效释放或挤出加以消融。日本1980年代中期出现的房地产泡沫, 源于没有刚性需求的房地产炒作, 其最终“崩溃”并不是泡沫爆裂后房地产价格的断崖式下跌, 而是在日本政府直接干预下的逐渐挤出, 并经历了长达20多年的缓慢下降。

【关键词】 房地产泡沫; 泡沫崩溃; 泡沫经济; 公共住宅; 住宅供给;

【DOI】

【基金资助】 国家社会科学基金重大项目“新编日本史” (13&ZD106)

Download this article

    脚注

    [1]. (1) 假设地价的年平均增长为20%, 那么按照P= (1+20%) n计算, 10年后的地价将是基期年份的6.19倍。 [^Back]

    References

    [1]米原淳七郎.土地と税制——土地保有税重課論批判[M].東京:有斐閣, 1995:14.

    [2]野口悠紀雄.土地経済学[M].東京:日本経済新聞社, 1989:29-53.

    [3]刘轩.经济转型与房地产泡沫——日本地价波动的演进轨迹及其启示[M]//王洛林, 张季风.日本经济蓝皮书2014.北京:社会科学文献出版社, 2014:138.

    [4]野口悠纪雄.泡沫经济学[M].曾寅初, 译.北京:三联书店, 2005:69.

    [5]福田康雄.土地の商品化と都市問題[M].東京:同文館, 1993:76.

    [6]みずほ銀行産業調査部.日本産業の競争力強化に向けて–日本が輝きを取り戻すための処方箋を考える[J/OL].みずほ産業調査, 2013 (42) :205-207 (2013-05-24) [2017-09-01].https://www.mizuhobank.co.jp/corporate/bizinfo/industry/sangyou/m1042.html.

    [7]山田浩之.城市经济学[M].魏浩光, 等, 译.大连:东北财经大学出版社, 1991:123.

    [8]山田浩之.都市と土地の経済学[M].東京:日本評論社, 1995:98.

    [9]谢家瑾.房地产这十年——房地产风雨兼程起起伏伏之内幕[M].北京:中国市场出版社, 2009:81.

This Article

ISSN:1000-355X

CN: 22-1065/F

Vol , No. 01, Pages 1-9

January 2018

Downloads:3

Share
Article Outline

摘要

  • 一、关于日本房地产泡沫形成及崩溃的认识误区
  • 二、战后日本房地产价格、房地产泡沫和经济的关系
  • 三、日本房地产市场发展和泡沫“崩溃”的实像
  • 四、日本房地产市场发展的政策启示
  • 脚注

    参考文献